留学加拿大买房攻略费用，在加拿大买房,需要缴纳哪些费用

一、加拿大多伦多买房都需要考虑哪些费用

1、预算：取决于家庭存款，可以首付多少。经济状况决定了房子的基本位置是市中心还是周边城市。2、家庭收入：决定今后的还款能力，做适合自己的还款预算。3、房屋的位置：要考察所在校区的整体评价和排名，以及周围交通是否便利。4、房屋的新旧：如果是二手房，则要考虑房子的年龄是30年以内还是100年以上，以及开发商的信誉和规模。5、房屋的用途：是自住为主还是投资为主。

首先，需要评估自己的预算，考虑一些基本问题，如购房的目的，自用还是出租，房屋类别，公寓还是别墅，房屋所在的区域，房屋的面积大小，房屋的年龄，房屋周边环境，是否靠近知名的学校，是否靠近公共交通，是否靠近商业中心等等。

接下来，需要去银行或者找专门做贷款的代理，做一个购房前的贷款评估，他们会告知根据客户的财务状况，最多可以购买房产的价格。

此时，就可以去找一个房产中介了，告诉房产中介所有购房的要求，房产中介会根据客户的要求，设置搜索条件，将搜索到的房屋信息自动发送到客户的电子邮箱。

购房者在浏览房屋基本信息后，可以要求中介与房屋所有者预约看房，中介在看房的过程中，会给与购房者一些专业的知道意见，如房屋可能存在的问题，房屋未来的保养，房屋设施是否有更新，房屋价格在周边社区的价位区间，以及房屋交易历史记录等等。

如果相中了某套住宅，就可以通过中介想对方出价了，要注意，出价的时候，需要支付一笔小额定金，一般1000加币。如果对方不认可，可以直接拒绝或者相互协商，达成一个中间价；如果对方认可，那么对方就会在购房合同上签字，此时购房并没有正式确定，因为通常都会设定2个条件，一个是贷款审批通过，一个是房屋验房通过，如果有一个条件没满足，购房者都可以终止合同，并且免责。

购房合同正式确定后，购房者需要联系房产律师办理交易手续，同时还需要联系保险公司购买住房保险，然后就可以等待交房日期，正式搬家入住。“”

二、在加拿大买房,需要缴纳哪些费用

1.抵押贷款保险费。如果你的抵押贷款是首付低于20％的高比率抵押，你就需要抵押贷款保险，从而支付一定的保险费。你的借贷方可能会把保险费加到你的抵押贷款里或者要求你在交易完毕以前付清。

2.评估费。所谓评估就是对你所买房子的价值进行估计，你的抵押借贷方可能会要求你来支付评估费用。这项费用大约在250－350加元。

3.保证金。保证金将作为你首付的一部分，在你提供购买意向以前支付。这部分费用随地区的不同而有所差异，一般在在房价的5％左右。

4.预付定金。一般高比率抵押贷款的预付定金至少为房价的5％，常规抵押贷款预付定金最低限额为20％。

5.禁止反悔费（魁北克省除外）。如果你购买有独立产权的公寓（condominium）或者分契公寓（strata unit），那么你就需要支付这部分费用。一般为100加元。

6.住宅检查费。请你谨记，住宅检查费可能是你提供购买意向的一个条件。住宅检查就是对所买住宅的各种条件的一份报告。如果买家购买的是二手房，应该找验房师验收房子，费用为150~350加元不等，房子越大费用越高。

7.土地转让费（又称土地交易税，契约更名费或财产购置税）。在交易完成前，你需要向省府或市政交纳这部分费用。这部分费用是按照你所购买住宅的价格的一定比率来收取的，大致约为成交价的1%~3.5%。

8.物业保险费。如果以贷款形式购买房产，必须购买物业保险，否则不能得到银行贷款。保险分为普通保障及全面保障两种，前者列明受保障的灾害，后者列明不受保障的灾害，费用较前者高。

9.产权证书费。如果售房者不支付这部分费用的话，那么你就不得不自己支付了。这部分费用大约在1,000－2,000加元之间。

10.水质检测费。如果住宅有井，那么你就需要检测一下它的供水是否充足以及是否适合饮用。这部分费用可以与卖主协商。

11.律师费。加拿大购房的手续由律师全程负责，包括审查业主的业权、物业的抵押权、买卖协议及产权过户等一系列工作，收费约1000~1500加元。

12.销售税。合并销售税（HST）是联邦销售税及省销售税的总和，现应用於安大略省以及新伯伦瑞克省、新斯科细亚省和纽芬兰-拉布拉多省三个大西洋省份。房屋买卖方面所产生的一些其他费用亦需加上合并销售税，如：公证费，经纪人佣金，物业费，住宅供热燃料，商业租金，烟雾报警器，灭火器，修理，有线电视，因特网，电器，煤气，翻新，粉刷和其他专业的服务等。

13.物业税。当地政府每年会对物业进行估价，并按估价的金额收取物业税，税金视乎地点及物业而定，如多伦多地区约为房产估值的1%；而温哥华地区则是政府每三年评估一次，约为物业估值的0.5%~0.6%。

三、加拿大买房中介费多少

一、加拿大买房中介费多少？

、购买期间费用

1.海外买家税

如果您不持有加拿大护照，或者还不是永久居民（PR），那需要准备房价的15%或者20%的费用。

温哥华:收取数额20%，退税要求：交房后1年内必须成功，才能申请退税,读书或工作状态均不可以申请。

多伦多：收取数额15%，退税要求：在安省购房后,工作1年/高校Fulltime读书2年/4年内拿到身份，之后即可申请税。另外，在房产交易时,买家必须是学习或工作状态。

除此之外，两地均要求:所购房产必须作为PrincipalResidence,即买家必须自住,不能出租。

2.律师费

通常的律师费是在三、五百到八、九百之间，商业楼宇更多。有的律师会给你一个全包的价格,大约$1000-$1300.

3.土地转让税

按照所在城市的不同，需要准备房价的1.5%-3%的土地转让费（转让税有一套很复杂的公式来算，大家只要记住简单的大约是1.5%-3%即可）多伦多市内是3%多伦多市外是1.5%（包括万锦，列支文山，奥克维尔，等）

如果买家是第一次买房，又是持有加拿大护照，或者永久居民（PR），可以退税。在多伦多市内最多$8,475，在多伦多市外退最多$4,000。具体金额到时候律师会帮忙算清楚。

4.商品购置消费税

如果购房者买的是全新的房子，须缴纳约为7%的商品购置消费税，如房价在35万加元以下，大约可享受36%的免税。

5.产权证书费用

如果售房者不支付产权证书费用的话，那么你就不得不自己支付了，这部分费用大约在$1000-2000之间。

6.房屋检查费

由买主付，价钱根据房价而定，从$300-$500甚至更高，房价越高检查费越贵。

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二、银行贷款期间花费

1.房屋保险及家庭财产保险

每年的房屋保险费约为房价的0.1%-0.2%，保费的计算取决于房龄，房子的状况、所处的区域、自住还是出租、保单覆盖的范围以及房主过去是否索赔等因素。

如果你需要贷款购买房屋，所有贷款机构都会要求你购买房屋保险，尤其是火险，并在交房日当天生效，否则你拿不到贷款的款项。

2.房屋评估费

所谓房屋评估费就是对你所买房子的价值进行估计，你的抵押借贷方可能会要求你来支付评估费用。这项费用大约在$150-$350。

3.抵押贷款保险费

如果你的抵押贷款是首付低于20％的高比率抵押，约为0.75%-3.75%，你就需要抵押贷款保险，从而支付一定的保险费。你的借贷方可能会把保险费加到你的抵押贷款里或者要求你在交易完毕以前付清。

4.首付款

加拿大买房可以向银行贷款，但首期款要自己先付。通常是房价的20%，对于没有工作的新，这是最少的，而且通常会要求30%，不同的银行有不同的规定。

如果你有一份很好的工作，最低可降到5%，但你必须购买加拿大按揭贷款保险计划或GE按揭保险，根据贷款金额和首期付款比例计算保险费，费用一般在数千元。保险费加在贷款金额中分期支付，首期要在交屋的前几天准备好。

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三、持有期花费

1.物业税/土地税

当地政府每年会对物业进行估价，并按估价的金额收取物业税，税金视地点及物业而定，如多伦多地区约为房产估值的1%；而温哥华地区则是政府每三年评估一次，约为物业估值的0.5%-0.6%。

2.物业管理费

物业管理费为$0.42-$0.6/平方尺，新房较低，旧房较贵，一般共管公寓需支付，独立屋一般无此项费用。

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四、出租(Rent)花费

1.房屋出租管理费

投资者业主可以根据自身情况来决定如何出租房屋，一般，长期居住在加拿大的业主会选择自己寻找租客；而短期或是不经常居住的业主则会委托房屋托管公司代为管理并进行出租，费用主要按房型和面积而定，月收费由$100-$400不等。

2.所得税

在加拿大，租金收入属于需报税收入，拥有出租房地产的纳税人应该每年都申报所得。按照2013加拿大联邦税收规定，所得税率按年收入分级，最低为15%，最高为29%，而各省个人所得税税率有异。

二、通过中介办理加拿大需要多少中介费和其他费用？

我正在申请咨询中，中介费是1万6千元，这个价格据同行说是比较公道的，但是有些问题同行之间也不能桶破，只是告诉我叫我多留个心眼，因为他说是这个价格，但是在申请过程中怕他会逐渐增加费用，比如说他会说你提供的资料还缺什么要补，然后收费什么的，因为在签约的时候他会标明哪些是什么费用，之后多出来的工序就会要你加钱，你也不可能不加，他们是干这行的，官司你也很难赢啊，所以留120个心也是必要的，你想要申请的话，我们可以互相交流一下！！

PS:1万6千元是单纯的服务费,如果不成功可以退,然后有3000以上不等的申请肥,以及8000左右的登陆费,这些是相对好点的,也许你的条件不是很够,但是你又想要试试,那么服务费可能有一部分是不退的,还有就是可能还会有2000左右的签约费是不退的!!!如果成功一直到你登陆加拿大撑死不超过3万吧~~~

三、多伦多买房经纪的佣金多少钱

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买房经纪的佣金一般都是2.5%左右，通常是以浮动的。

四、加拿大投资需要多少钱？加拿大中介费高吗？

加拿大投资必须具备的条件：

1、拥有160万加币以上净资产（18周岁以上）

资产产、股票、债券、期货、基金、保险、银行存款，还有申请人拥有的公司净资产，来源：通过个人努力合法取得、继承、赠予、夫妻共有

2、五年中的两年以上全面的工商管理经验

a、企业主：需要过去5年中至少有2年管

b.、高管：需要过去5年中至少下面要有至少5名员工；

3、向加80万加币，投资期为五年，投资方式有两种：

a、向加拿大政府指定并担保的基金投资80万加币，五年零两个月后无息返本。

b、将22万加币的利息支付给加拿大政府指定银行贷款80万加币。

4、申请人及家人身体健康，并无犯罪记录；（也就是需要通过联邦政府的体检

2013年这一政策将会调整，要求将更高，具体可以咨询太平洋加达专家。以太平洋加达多年来专注于投资领域的经验来看，政策收紧和价格上涨已展趋势。