留学加拿大买房攻略中介 加拿大买房中介费多少

一、怎样选择加拿大留学中介

很多学生会考虑去加拿大留学，主要基于这样几个原因：第一、加拿大是号称最适合人类居住的国家，有比较好的社会福利和优越的自然环境。第二、加拿大是最大的移民国家之一，在加拿大留学后，移民的机会比较多，多元文化的社会也比较适合发展。第三、距离美国最近，又是英语国家，这一点非常吸引人。所以，常常有学生认为，既然去美国留学那么难，申请那么复杂，留学中介费那么高，那我选择去加拿大留学好了。其实不然，这些学生忽略了这样一个事实：加拿大的高等教育主要是公立体系且经费充足，高校对于招收留学生并不如美国、英国和澳大利亚那样有热情，另外，加拿大大学的数目远远不及美国，专业设置也远远不如澳大利亚和英国大学那样灵活。总之，申请加拿大的大学尤其是研究生的难度一点也不亚于申请美国名校。而且，在3年前，申请加拿大留学签证的难度比今天还要大（注：加拿大留学签证率是本文所谈到的4个国家中最低的）。实事求是地说，除非申请中学或者预科，能够承接申请加拿大研究生的留学中介其实并不多。选择加拿大留学中介可以从以下方面考虑：第一、看看它是否能承接申请研究生。一般而言，能办理研究生申请的机构通常有比较多的经验和较好的资源。第二、最好选择有加拿大留学经验甚至有移民申请经历的留学顾问。这是因为，多数申请去加拿大留学的学生都有移民的打算，有上述经验的留学顾问更有可能在这方面提供更准确的信息和科学的规划。

请采纳答案，支持我一下。

二、加拿大留学中介该怎么选择

可以把你这些GPA、专业等信息输入到留学志愿参考系统中去，系统会自动从数据库中匹配出与你情况相似的同学案例，看看他们成功申请了哪些院校和专业，这样子就可以看到你目前的水平能申请到什么层次的院校和专业了，对自己进行精准的定位。

三、加拿大买房中介费多少

一、加拿大买房中介费多少？

、购买期间费用

1.海外买家税

如果您不持有加拿大护照，或者还不是永久居民（PR），那需要准备房价的15%或者20%的费用。

温哥华:收取数额20%，退税要求：交房后1年内必须成功，才能申请退税,读书或工作状态均不可以申请。

多伦多：收取数额15%，退税要求：在安省购房后,工作1年/高校Fulltime读书2年/4年内拿到身份，之后即可申请税。另外，在房产交易时,买家必须是学习或工作状态。

除此之外，两地均要求:所购房产必须作为PrincipalResidence,即买家必须自住,不能出租。

2.律师费

通常的律师费是在三、五百到八、九百之间，商业楼宇更多。有的律师会给你一个全包的价格,大约$1000-$1300.

3.土地转让税

按照所在城市的不同，需要准备房价的1.5%-3%的土地转让费（转让税有一套很复杂的公式来算，大家只要记住简单的大约是1.5%-3%即可）多伦多市内是3%多伦多市外是1.5%（包括万锦，列支文山，奥克维尔，等）

如果买家是第一次买房，又是持有加拿大护照，或者永久居民（PR），可以退税。在多伦多市内最多$8,475，在多伦多市外退最多$4,000。具体金额到时候律师会帮忙算清楚。

4.商品购置消费税

如果购房者买的是全新的房子，须缴纳约为7%的商品购置消费税，如房价在35万加元以下，大约可享受36%的免税。

5.产权证书费用

如果售房者不支付产权证书费用的话，那么你就不得不自己支付了，这部分费用大约在$1000-2000之间。

6.房屋检查费

由买主付，价钱根据房价而定，从$300-$500甚至更高，房价越高检查费越贵。

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二、银行贷款期间花费

1.房屋保险及家庭财产保险

每年的房屋保险费约为房价的0.1%-0.2%，保费的计算取决于房龄，房子的状况、所处的区域、自住还是出租、保单覆盖的范围以及房主过去是否索赔等因素。

如果你需要贷款购买房屋，所有贷款机构都会要求你购买房屋保险，尤其是火险，并在交房日当天生效，否则你拿不到贷款的款项。

2.房屋评估费

所谓房屋评估费就是对你所买房子的价值进行估计，你的抵押借贷方可能会要求你来支付评估费用。这项费用大约在$150-$350。

3.抵押贷款保险费

如果你的抵押贷款是首付低于20％的高比率抵押，约为0.75%-3.75%，你就需要抵押贷款保险，从而支付一定的保险费。你的借贷方可能会把保险费加到你的抵押贷款里或者要求你在交易完毕以前付清。

4.首付款

加拿大买房可以向银行贷款，但首期款要自己先付。通常是房价的20%，对于没有工作的新，这是最少的，而且通常会要求30%，不同的银行有不同的规定。

如果你有一份很好的工作，最低可降到5%，但你必须购买加拿大按揭贷款保险计划或GE按揭保险，根据贷款金额和首期付款比例计算保险费，费用一般在数千元。保险费加在贷款金额中分期支付，首期要在交屋的前几天准备好。

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三、持有期花费

1.物业税/土地税

当地政府每年会对物业进行估价，并按估价的金额收取物业税，税金视地点及物业而定，如多伦多地区约为房产估值的1%；而温哥华地区则是政府每三年评估一次，约为物业估值的0.5%-0.6%。

2.物业管理费

物业管理费为$0.42-$0.6/平方尺，新房较低，旧房较贵，一般共管公寓需支付，独立屋一般无此项费用。

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四、出租(Rent)花费

1.房屋出租管理费

投资者业主可以根据自身情况来决定如何出租房屋，一般，长期居住在加拿大的业主会选择自己寻找租客；而短期或是不经常居住的业主则会委托房屋托管公司代为管理并进行出租，费用主要按房型和面积而定，月收费由$100-$400不等。

2.所得税

在加拿大，租金收入属于需报税收入，拥有出租房地产的纳税人应该每年都申报所得。按照2013加拿大联邦税收规定，所得税率按年收入分级，最低为15%，最高为29%，而各省个人所得税税率有异。

二、通过中介办理加拿大需要多少中介费和其他费用？

我正在申请咨询中，中介费是1万6千元，这个价格据同行说是比较公道的，但是有些问题同行之间也不能桶破，只是告诉我叫我多留个心眼，因为他说是这个价格，但是在申请过程中怕他会逐渐增加费用，比如说他会说你提供的资料还缺什么要补，然后收费什么的，因为在签约的时候他会标明哪些是什么费用，之后多出来的工序就会要你加钱，你也不可能不加，他们是干这行的，官司你也很难赢啊，所以留120个心也是必要的，你想要申请的话，我们可以互相交流一下！！

PS:1万6千元是单纯的服务费,如果不成功可以退,然后有3000以上不等的申请肥,以及8000左右的登陆费,这些是相对好点的,也许你的条件不是很够,但是你又想要试试,那么服务费可能有一部分是不退的,还有就是可能还会有2000左右的签约费是不退的!!!如果成功一直到你登陆加拿大撑死不超过3万吧~~~

三、多伦多买房经纪的佣金多少钱

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买房经纪的佣金一般都是2.5%左右，通常是以浮动的。

四、加拿大投资需要多少钱？加拿大中介费高吗？

加拿大投资必须具备的条件：

1、拥有160万加币以上净资产（18周岁以上）

资产产、股票、债券、期货、基金、保险、银行存款，还有申请人拥有的公司净资产，来源：通过个人努力合法取得、继承、赠予、夫妻共有

2、五年中的两年以上全面的工商管理经验

a、企业主：需要过去5年中至少有2年管

b.、高管：需要过去5年中至少下面要有至少5名员工；

3、向加80万加币，投资期为五年，投资方式有两种：

a、向加拿大政府指定并担保的基金投资80万加币，五年零两个月后无息返本。

b、将22万加币的利息支付给加拿大政府指定银行贷款80万加币。

4、申请人及家人身体健康，并无犯罪记录；（也就是需要通过联邦政府的体检

2013年这一政策将会调整，要求将更高，具体可以咨询太平洋加达专家。以太平洋加达多年来专注于投资领域的经验来看，政策收紧和价格上涨已展趋势。

四、加拿大留学中介应该怎么选择

要看代办机构的专业性，看这个单位不是真的有价值，企业资质是不是够好。正规机构服务都会比较好，而且工作人员认真负责，不会对每个客户的方法都千篇一律，可以针对申请人的情况，给出建议，尽可能的让签证顺利通过，不会随便给申请人做假材料，慎重一些，一定要找专业的机构代办。