美国留学生买房攻略视频，留学生在美国可以买房吗

一、留学生在美国可以买房吗

可以购买房子，以下是流程：

1.须有合法身份以及签证

2.选择适合自己的区域、环境以及房屋种类：包括学区优劣，交通便利情况，公共设施，街坊邻居，社区环境等情况。

3.选对经纪人：经纪人介绍看房，选房。与中国不太一样，购房者想在美国买房，第一步必须找一个房屋经纪人，也就是房屋中介，因为在美国，即使是新房也是通过经纪人来销售的。与留学者的经纪人会在买房前期，买房过程中，和买房结束后仍然与留学者有联系的专业人员。

4.预算买房各项费用：买房除要交一笔首付外还要交多种手续费服务费。在买房前期就让留学者的买方经纪人或者银行贷款员估算各项费用，包括成交手续费、地契保险费、律师费、房屋检验费、公寓管理费、房屋保险费，地产税等。这些费用在最后房子成交前都有要交齐或付帐。

由于一般中国人在美国没有绿卡，也就没有信用额度，是不可能贷款的，只能用现金支付，但是购房者可以和经纪人商量分几次支付这笔现金，只要经纪人同意，就不会有什么问题。随后，购房者需要按照经纪人的要求填写相关表格。这时，经纪人往往要求购房者将大致房款的5%存入第三方公证托管公司进行托管，以表明购房者的诚意。如果买卖不成，一般情况下定金会全额退还，除非合同中另有规定。另外与中国不太一样的一点是，尽管房屋买卖中需要支付给经纪人最高6%房屋总价的佣金，但是买方是不用掏这笔钱的，一般都是由卖方支付这笔佣金。

5.填写买房出价合约书，付定金支票

6.定金支票存入第三方公证托管公司(Open Escrow)开始工作

7.做房屋检查：美国买房协议定下后，为省钱而不做房屋检验有时会让留学者花费更大。合格的房屋检验专业人员会发现许多一般买主看不到的问题。下一步的正式买卖合同是建立在房屋检验结果满意条件下的。如果发现隐藏问题留学者有机会撤消买房协议或者与卖主重新议价。

8.要求维修

9.审阅房屋各项结果报告;审阅并与公证托管书上签章;审阅前期屋主(产权)报告;审阅白蚁检查报告

10.购买房屋保险：买足够的房屋保险，保险公司经纪人会回答留学者关心的问题并根据留学者的情况建议具体的投保项目和保费。

11.购买房屋保护计划(home protection plan)买一个大约几百元一年的保护计划可以管那些小修小补，包括水电系统保修。

12.公证托管结尾步骤(Close Escrow)

13.最後交房检查

14.资料登记

二、美国留学生,你们会打算在美国买房子作为投资吗

读书的时间买房子最大的好处大概是住得舒服一点，用来投资则要看状况。用财务分析的眼光来看，如果有下列条件则可以买。第一当初买价便宜，第二可以当二房东，第三几年以後读完书脱售可以有10%以上的增值空间。没有这些条件，买比租更划不来。

金融风暴之後买房子对财务审查非常严，留学生没有收入，不能以个人身分贷款，必须放100%现金，资金被压死。产权假如登记在你的名下，对身分完全没有帮助，假如申请学校的时候有Financial Aid的需求，产权证明你的财务状况良好，不需要补助。大部份房产税每年1~2%，纽约纽泽西甚至高达3~4%，是一笔很大的基本开销。假如是Condo，每个月还有固定管理费。平常的庭院清理、房屋保养、水电瓦斯这一笔数目虽然不大，但是对於学生来说过於琐碎。也就是说不计算耗费的精神，光是每年开销可能就达房价的5%以上，加上买进卖出都要付6%给房屋仲介，若房子几年後涨幅不到10%，保证亏损，何况美国地产除了少数区域，整体走势仍然还没止跌，所以怕亏钱也怕麻烦的人千万不要尝试。

房屋出租或分租也都需要花精神，要是碰到无赖房客会耗你半条命。再加上学业短的话硕士两年，大学顶多四年，毕业之后外国学生在原地的找到工作的机会并不笃定。假如不住在当地，房子留手上虽是资产，但是长期管理起来也不是一件轻松的事。扣掉付管理公司手续费，房租所剩无几。假如需要现金，市场不好要脱手更可能亏不少钱。

以财务眼光来看买房子有风险当然也可能会有高回报。但是真正的关键问题不是钱。不少父母宠爱儿女，在念书的时候买房子，结果未蒙其利，先受其害。小朋友喜欢交朋友，耳根子软，有了房子立刻被指定为康乐股长，房子变成了呼朋引伴的活动中心，书也不用读了。通宵打电玩开舞会还是小事，说不定还有更糟的事可能发生。

对尚未安定的年轻人来说，房子是个枷锁不是资产。学生的本业就是好好读书，想赚钱未来有的是机会，与学业不相关的事越少越好。非要买也要有心理准备，并且最好不让同学或朋友知道。

三、英国留学生贷款的买房流程有哪些

虽然英国留英学生是可以在英买房的，但是介于买房程序的复杂性，尤其学生贷款买房，更不简单，因此建议向专业人士咨询，重点介绍留学生在英贷款买房的流程：

一．预算评估

根据自身的购房目的及财务状况，挑选适合的房源，选好楼盘。通过前期调查，清晰自己的购房需求，以及资金的核算并且了解房子潜在的资金回报率；看完房后确定自己的预算.

二．贷款初步同意书(AIP)

在确定自己预算之后，需要走访各个房屋中介来寻找自己心仪的房子。但是在和中介洽谈之前需要拿到贷款初步同意书AIP（Agree in Principle）即银行初步同意书，因为当你出示此证给中介看，显示自己买房的认真程度，并且可以在交易时（议价）有一定优势。大部分房屋开发商或者中介在介绍房产详细信息前，都需要你出示AIP来证明资金实力以确保购买房屋的严肃性.

三．市场调研

通过房屋中介，实地考察所看重的房子也就是预约看房。查看房子的地理位置也就是交通便利情况和周围居住环境；房屋的类型，比如独立式花园别墅，半独立是花园别墅，公寓，独门独院单层小屋或者维多利亚式的排屋；了解房屋中介的实力或者房产发展商的实力以及口碑；接下来当然是要了解房产的升值空间，如果自己不了解可以请专业人士评价并且给予建议。

四．价格沟通

房屋中介提供价格以及买家对房子出价，这个出价并不一定要比中介或者房东所出价格高，通常交易双方可以通过沟通达成协议，即敲定成交价。讲价期间不需交押金。但若是购置期房，开发商通常会先要定金。洽谈期间，购房者能够自由停止房产交易。当双方达成交易预付定金后，如需贷款，则需要准备贷款所需资料。

五．贷款申请-准备申请材料

1.身份证明

学生有效的身份证明，即护照或者ID卡。

2.地址证明

学生刚抵达英国时的警察局的注册信；如果自己租房在校外住的需要提供每月所缴的水费，电费或者Council Tax等账单；如果在学校的宿舍，可以从学校international office要一封证明信，住址证明信或者宿舍缴费单。

3.银行账单

提供近三个月内的银行账单。所上缴贷款申请当天算起的三个月内账单。

4.财产证明

通常学生没有存款，基本资产来源都来自父母，所以具体材料准备，请咨询专业人士。

六．房屋勘察

通常购置房产，需要向银行或者其他可做贷款的金融机构贷款，这时买家需要向银行出示房子评价判定书。

房子评价判定师将对房子的修建结构，当前情况和安全系数等做出具体的陈述以及估价。若是没有问题，买家的律师将查询房产的合法所有权，然后正式处理有关借款手续。

在缴纳定金后的21天之内，买方需缴纳房屋总价款的10%作为房屋首付款支付给买方律师。

七．律师程序

买方律师在国家地产注册局（UK Land Registry）查验该房子所有权的注册档案是不是事实。若是房产在法律上存在任何格外约束，会对房产价值产生影响。律师查询对房产有关的背景，包含地域环境，排水系统和将来修建计划等信息。

八．交换合同

若是上述查验没有问题，买方和卖方律师将起草房产生意合同条款。两边一旦签署了合同，房产生意将遭到法律保护。通常买家会在此刻向卖家付出房价的5~10%的押金。采办期房通常是在报价洽谈完结后即签署合同。

交换合同：双方律师代表完成合同的签订/交换工作。买方律师将向卖方律师支付购房款的余款，完成产权证书和房屋钥匙的移交工作。

九．完成交易

从签署合同到最后交给房款，通常需求1个月。在此期间，银行会使用这段时刻把购房者请求的借款转账给买方律师，结尾通过卖方律师，进入卖家的账户。买家的姓名被记录在国家地产挂号局（UK Land Registry）的注册挂号档案。

产权过户：合同完成之后，卖方将向买方律师移交产权证书。在缴纳印花税之后，申请土地所有权登记。完成登记之后，土地登记部门出局土地证书，确认买方现为房产所有人。

十．注意事项

以上即是留英学生贷款买房流程的介绍，通常从开始的报价洽谈到最后的房子交钥匙需求3个月的时刻。

一般情况下，在英国买房自下订金起通常需要6-10个星期的时间，所有的购房文件都是由买卖双方各自的律师执行，较大程度上保护了双方的权益。买方指定的律师的职责是确保您所购买的房产为现时可售的房产，不存在任何可能对房产的可销售性或房产价值产生负面影响的“未知因素”。

而在贷款方面，要有充足的资金来源证明，这样会为您的贷款申请提供良好的条件。