英国留学买房贷款攻略？英国留学生贷款的买房流程有哪些

一、英国留学生贷款的买房流程有哪些

虽然英国留英学生是可以在英买房的，但是介于买房程序的复杂性，尤其学生贷款买房，更不简单，因此建议向专业人士咨询，重点介绍留学生在英贷款买房的流程：

一．预算评估

根据自身的购房目的及财务状况，挑选适合的房源，选好楼盘。通过前期调查，清晰自己的购房需求，以及资金的核算并且了解房子潜在的资金回报率；看完房后确定自己的预算.

二．贷款初步同意书(AIP)

在确定自己预算之后，需要走访各个房屋中介来寻找自己心仪的房子。但是在和中介洽谈之前需要拿到贷款初步同意书AIP（Agree in Principle）即银行初步同意书，因为当你出示此证给中介看，显示自己买房的认真程度，并且可以在交易时（议价）有一定优势。大部分房屋开发商或者中介在介绍房产详细信息前，都需要你出示AIP来证明资金实力以确保购买房屋的严肃性.

三．市场调研

通过房屋中介，实地考察所看重的房子也就是预约看房。查看房子的地理位置也就是交通便利情况和周围居住环境；房屋的类型，比如独立式花园别墅，半独立是花园别墅，公寓，独门独院单层小屋或者维多利亚式的排屋；了解房屋中介的实力或者房产发展商的实力以及口碑；接下来当然是要了解房产的升值空间，如果自己不了解可以请专业人士评价并且给予建议。

四．价格沟通

房屋中介提供价格以及买家对房子出价，这个出价并不一定要比中介或者房东所出价格高，通常交易双方可以通过沟通达成协议，即敲定成交价。讲价期间不需交押金。但若是购置期房，开发商通常会先要定金。洽谈期间，购房者能够自由停止房产交易。当双方达成交易预付定金后，如需贷款，则需要准备贷款所需资料。

五．贷款申请-准备申请材料

1.身份证明

学生有效的身份证明，即护照或者ID卡。

2.地址证明

学生刚抵达英国时的警察局的注册信；如果自己租房在校外住的需要提供每月所缴的水费，电费或者Council Tax等账单；如果在学校的宿舍，可以从学校international office要一封证明信，住址证明信或者宿舍缴费单。

3.银行账单

提供近三个月内的银行账单。所上缴贷款申请当天算起的三个月内账单。

4.财产证明

通常学生没有存款，基本资产来源都来自父母，所以具体材料准备，请咨询专业人士。

六．房屋勘察

通常购置房产，需要向银行或者其他可做贷款的金融机构贷款，这时买家需要向银行出示房子评价判定书。

房子评价判定师将对房子的修建结构，当前情况和安全系数等做出具体的陈述以及估价。若是没有问题，买家的律师将查询房产的合法所有权，然后正式处理有关借款手续。

在缴纳定金后的21天之内，买方需缴纳房屋总价款的10%作为房屋首付款支付给买方律师。

七．律师程序

买方律师在国家地产注册局（UK Land Registry）查验该房子所有权的注册档案是不是事实。若是房产在法律上存在任何格外约束，会对房产价值产生影响。律师查询对房产有关的背景，包含地域环境，排水系统和将来修建计划等信息。

八．交换合同

若是上述查验没有问题，买方和卖方律师将起草房产生意合同条款。两边一旦签署了合同，房产生意将遭到法律保护。通常买家会在此刻向卖家付出房价的5~10%的押金。采办期房通常是在报价洽谈完结后即签署合同。

交换合同：双方律师代表完成合同的签订/交换工作。买方律师将向卖方律师支付购房款的余款，完成产权证书和房屋钥匙的移交工作。

九．完成交易

从签署合同到最后交给房款，通常需求1个月。在此期间，银行会使用这段时刻把购房者请求的借款转账给买方律师，结尾通过卖方律师，进入卖家的账户。买家的姓名被记录在国家地产挂号局（UK Land Registry）的注册挂号档案。

产权过户：合同完成之后，卖方将向买方律师移交产权证书。在缴纳印花税之后，申请土地所有权登记。完成登记之后，土地登记部门出局土地证书，确认买方现为房产所有人。

十．注意事项

以上即是留英学生贷款买房流程的介绍，通常从开始的报价洽谈到最后的房子交钥匙需求3个月的时刻。

一般情况下，在英国买房自下订金起通常需要6-10个星期的时间，所有的购房文件都是由买卖双方各自的律师执行，较大程度上保护了双方的权益。买方指定的律师的职责是确保您所购买的房产为现时可售的房产，不存在任何可能对房产的可销售性或房产价值产生负面影响的“未知因素”。

而在贷款方面，要有充足的资金来源证明，这样会为您的贷款申请提供良好的条件。

二、英国留学贷款流程与条件

【#英国留学#导语】英国作为传统的教育强国，每年申请的人都不在少数，然而随着国内越来越多的人选择出国留学，留学贷款也成为了一些家长的选择。下面是无分享的英国留学贷款流程与条件。欢迎阅读参考！

1.英国留学贷款流程与条件

一、英国留学贷款流程

1、学生向银行供给以下资料，请求开具《出国留学贷款通知书》，用于预请求签证；

2、合法的身份证明(借款人、出质担保人和拟出国留学人员的居民户口簿、居民身份证或其它有用居留证件)的复印件，一起提交正本供核实；

3、国外校园的选取通知书等留学有关证明资料的复印件，一起提交正本供核实；

4、以质押方法请求开具《出国留学贷款通知书》的，须供给契合我行私家质押贷款需求的质物，并签署《典当物、质押物单证收取凭证》；

5、以典当方法请求开具《出国留学贷款通知书》的，须供给契合我行私家房产典当贷款需求的典当物的房子所有权证书正本；

6、填写《开具出国留学贷款通知书请求表》；

7、我行开具《自己出国留学贷款通知书》；

8、学生持《自己出国留学贷款通知书》及其它签证请求资料请求预签证；

9、如请求人取得留学国家的预签证，可到原受理支行处理正式贷款手续。银行发放贷款后，开具《自己留学贷款资信证明书》。学生凭《自己留学贷款证明书》到使馆处理正式签证；

10、如请求人未取得留学国家的预签证，可凭拒签证明到原受理支行解除对拟质押物的看守。

二、英国留学贷款需要的条件

1、借款人应具有完全民事行为能力，在贷款到期日时的实际年龄不得超过55周岁；

2、借款人无违法乱纪行为，身体健康，具备诚实守信的品德；

3、借款人为出国留学人员本人的，在出国留学前应具有贷款人所在地的常住户口或其他有效居住身份；

4、借款人为出国留学人员的直系亲属或配偶的，应具有贷款人可控制区域内的常住户口或其他有效居住身份，有固定的住所，有稳定的职业和收入来源，具备按期还本付息的能力；

5、借款人应持有拟留学人员的国外留学学校出具的入学通知书或其他有效入学证明；已办妥拟留学人员留学学校所在国入境签证的护照；

6、借款人须提供贷款人认可的财产抵押、质押或第三方保证。抵押财产目前仅限于可设定抵押权利的房产；质押品目前仅限于国债、本行存单、企业债券等有价证券；保证人应为具有代偿能力的法人或自然人，并愿意承担连带还款责任；

7、贷款人规定的其他条件。

三、英国留学贷款申请材料

1、借款人身份证明和学历证明材料

2、国外学校录取通知书及所需费用证明

3、已办理好的签证和护照

4、借款人(或监护人)收入证明

5、相关财产抵押或质押证明

6、如有第三方担保，提供担保人资信证明

2.英国留学费用比较低的大学

1、赫尔大学

赫尔大学真的是良心高校，是为数不多收费和本土学生一致的学校！国际学生学费最低是7850英磅，约合人民币7万元一年。这个学费适用于艺术学院、文化与教育学院、法学院以及政治学院。

赫尔的消费水平在全英范围内也算是比较低的，而且学校还为广大国际留学生提供了丰厚的奖学金设置，像商学院学生在入学时将自动减免1000磅的助学金。整体而言，到赫尔大学读书，经济压力真的减轻不少~

2、密德萨斯大学

密德萨斯大学的国际留学生学费最低为8000英镑，约合人民币7.2万元，跟赫尔大学学费相似。

密德萨斯大学是一所比较年轻的高校，在泰晤士世界年轻大学排名90，可见其在年轻学校中实力也不弱。学校三次荣获女王周年奖，两次荣获设计委员会的千禧年奖。其优势专业是商科相关专业。

3、皇家兽医学院

皇家兽医学院的国际留学学费一年最低为10,240英镑，约合人民币9.2万元一年。这在伦敦地区的学校中学费也算是便宜的。

皇家兽医学院是英国最早的，也是规模极大的兽医学院，在QS世界大学学科排名的兽医专业第一。近年来宠物行业兴起，也带动兽医行业的兴起。兽医专业毕业的学生无论在英国还是在中国其实起薪都不低，所以如果有兴趣网这方面发展的同学，也可以考虑一下该学校哦

4、利物浦表演艺术学院

利物浦表演艺术学院国际留学学费最低是10,600英镑，折合人民币约9.5万元一年。

该学校有一门实践型的硕士专业——戏剧与戏剧辅导，这是一门偏戏剧教育的课程，旨在帮助大家更新教学技巧。除了在线学习和互动学习外，学校在周末还会举办研讨会让大家一起参加。

5、利物浦赫普大学

利物浦赫普大学的国际留学生学费最低为11,400英镑，折合人民币约10.3万元。

利物浦赫普大学现有近7500学生和800多名工作人员。学校吸引了从世界各地大约65个国家的学生进入学校学习。该学校是欧洲的一所基督教大学，大学的学生在毕业的第一年里就业率可高达97.3%。

6、利兹三一大学

利兹三一大学的国际留学生学费最低为11,500英镑，约合人民币10.4万元一年。

利兹三一大学是英国大学联盟、英国教会大学联盟的成员。大学现已成为英国教学质量优秀院校的前十位，并在学生满意度调查中跻身前十位。

7、普利茅斯玛琼大学

普利茅斯玛琼大学的国际留学生学费最低为12,000英镑，折合人民币约10.8万元一年。

该学校的硕士专业包括教育和教学，以及体育和医疗相关课程。学校规模较小，但你能够在此体验到更加一对一的导师制教学模式。

8、萨福克大学

萨福克大学的国际留学生费用最低为12,150英镑，折合人民币约10.9万元。

萨福克大学坐落于伊普斯威奇海滨，是英国最新的大学之一，成立于2007，自2016以来授予学位。以现代和企业家为中心，它致力于为学生提供技能和属性，以在不断变化的世界中取得成功。根据课程类型，国际研究生的本科生收取相同的费用。

9、高地与群岛大学

苏格兰高地与群岛大学的国际留学生学费最低为12,420英镑，折合人民币约11.2万元。

高地与群岛大学是全英消费水平最低廉的大学之一，它成立于2012年，是一所非常新的学校。学校的专业和课程设置也比较新颖，从植根于景观的课程（沿海和海洋社会和文化、高地和岛屿的历史）到寻求可持续未来的课程（净零社区），都是较为有趣的课程。

10、波尔顿大学

波尔顿大学的国际留学生学费最低为12,450英镑，折合人民币约11.2万元。且研究生和本科生学费相同，没有差别。

波尔顿大学下属三个学院：艺术、科学和教育学院，波尔顿商学院，以及波尔顿技术学院。其课程范围广泛，涉及艺术、教育、商业、科技等领域，其中以商业和计算机网络较为突出。

波尔顿学院由于其教学灵活，注重实际，其学生就业率在英国高校中名列前茅。

3.英国留学学生福利

1、免费医疗

NHS（National HealthService）公共医疗体系，留学生可以免费获得包括处方药、牙医、眼部护理、旅行医疗保健在内的多项免费服务，其实这些费用都在之前申请的时候已经交过啦。

2、国际学生卡

在英国，如果学生办理了国际学生卡，在买车票、飞机票、参观博物馆等，就能享受到相当多的折扣。

3、购物退税

在留学签证到期的前3个月，就可以享受退税政策。商店会要你的护照号码和国内的地址，保存好单据和物品以便在三个月之内出关时退税。

如果你在一个商店有很多单据，可以在走前统一在该商店开总单据，以确保是在离境前三个月之内退税的，并且请店家填好购物金额、品项和签名，才算是有效的退税表格。

到机场海关时，把退税表交给海关工作人员，即可选择拿到现金或是打入卡里。

4、打工

英国政府目前是允许留学生打工的。具体规定为：学期期间每周最多20小时，假期可全职工作。大部分英国院校都有专门人员负责帮学生介绍工作。

5、交通卡折扣

年龄在16-25岁之间的海外留学生，凭护照、免冠照片可以在各大火车站办理

Young Person Rail Card，享受火车票价的三分之一off的优惠。年龄超过25岁的海外学生，

可以凭国际学生卡ISIC（International student identity card）办理。办卡费用都是27英镑。

另外在伦敦的同学，可以在Transport for London的上，在线申请Oyster Card牡蛎卡的7折优惠，就可以享受到伦敦地铁和公交的打折票价。

6、陪读家属

如果留学生的配偶和18岁以下的子女作为家属获得签证前往英国陪读，他们也可以享受许多福利：他们可以享受与留学生本人同样的医疗福利；如果留学生拿的是12个月以上的签证，配偶与子女一般可以在英国全职工作或学习，无需另外办许可证。

7、校内留学生办公室

英国的院校一般都设有专门的留学生办公室，负责为留学生提供在学习生活各方面的指导，如签证、免费医疗、住房、工作等，有的还包括心理辅导。

三、英国留学该怎么申请贷款

留学贷款对象

留学贷款的对象为拟留学人员或其直系亲属或其配偶。

借款人须具备下列条件：

1.借款人无违法乱纪行为，身体健康，具备诚实守信的品德；

2.借款人应具有完全民事行为能力，在贷款到期日时的实际年龄不得超过55周岁；

3.借款人为出国留学人员的直系亲属或配偶的，应具有贷款人可控制区域内的常住户口或其他有效居住身份，有固定的住所，有稳定的职业和收入来源，具备按期还本付息的能力；

4.借款人为出国留学人员本人的，在出国留学前应具有贷款人所在地的常住户口或其他有效居住身份；

5.借款人须提供贷款人认可的财产抵押、质押或第三方保证。抵押财产目前仅限于可设定抵押权利的房产；质押品目前仅限于国债、本行存单、企业债券等有价证券；保证人应为具有代偿能力的法人或自然人，并愿意承担连带还款责任；

6.借款人应持有拟留学人员的国外留学学校出具的入学通知书或其他有效入学证明；

7.贷款人规定的其他条件。

留学贷款的金额及期限

留学贷款的额度不超过国外留学学校录取通知书或其他有效入学证明上载明的报名费、一年内的学费、生活费及其他必需费用的等值人民币总和，最高不超过五十万元人民币。同时，须满足下列条件：

1.以国债、本行存单作质押的，贷款最高额不超过质押物价值的80%；以企业债券作质押的，贷款额根据债券发行人的资信而定，最高额不超过质押物票面价值的60%；

2.以可设定抵押权利的房产作为抵押的，贷款最高额不超过经贷款人认可的抵押物价值的60%；

3、以第三方提供连带责任保证的，若保证人为经银行认可的法人，则贷款可全额发放；若为经银行认可的自然人，则贷款最高额不超过二十万元人民币。

留学贷款的期限根据留学期限、借款人收入状况和保证人及担保物的担保能力而确定，最长不超过六年(含六年)。